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关于加强住改商管理的建议

来源: 长沙县政协  时间: 2017-03-08

  县政协委员、县政务中心党组成员、副主任

  杨树兴

  近年来,住宅改为经营性用房,在我县许多社区普遍存在。小区住宅“变身”公司办公室、美容会所、家庭旅馆、商店超市、饭店等,虽然降低了创业者租金成本,但一些非法住改商也引发了噪音扰民、油烟扰民、食品安全及房屋结构安全等社会问题,许多居民对此怨声载道,盛地领航、金鹏名都、好望谷云砥、山水芙蓉国际新城等住宅区成为我县住改商投诉集中区域。面对各种投诉,执法部门虽然严格执法,但是整治效果并不明显,一些被投诉的“住改商”问题反弹严重,与投诉人的要求相差甚远。

  建议

  一是政府明确一职能部门为主体责任单位总体协调,工商、税务、公安、城建、规划、环保、消防、卫生监督等职能部门共同发力,合力监管,按照相关法规,结合自身工作职责,认真开展摸底排查,对住改商是否合法经营进行调查核实,对不符合法律法规的,责令其限期整改。

  二是对涉及已违规将住宅改变为经营性用房的,由辖区街办、社区要求改变用途的业主,广泛征求相邻业主意见,并提供相关业主同意意见,不能提供的,要求限期整改,恢复原状。

  三是开发建设单位要在《商品房销售合同》中明确约定,房屋不得改变使用性质,物业服务企业在签订的《物业服务协议》中也应明确约定,业主不得改变房屋的使用用途。

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